گرانی ۱۸۰۰ درصد قیمت مسکن طی ۱۲ سال

آفتاب - ۱۱ خرداد ۱۳۹۱

آفتاب: نوسانات بازار مسکن در اکثر نقاط دنیا طی ۱۲ سال گذشته حداکثر ۲۷ درصد رشد داشته است. این درحالی است که در ایران قیمت مسکن طی همین سال‌ها حدود ۱۸۰۰درصد گران‌تر شده است.

به گزارش ایسنا، هادی کوزه‌چی - تحلیل‌گر بازار مسکن، در کنفرانس فرصت‌ها و راهکارهای سرمایه‌گذاری درایران ۹۱ با بیان مطلب بالا و این‌که طی ۲۰ سال گذشته نوسانات تورم مسکن از تورم عمومی کشور شدید‌تر بوده است، گفت: اگر به صورت تاریخی به قیمت مسکن در ۲۰ سال اخیر نگاه کنیم، متوجه می‌شویم تورم عمومی هیچ‌گونه ارتباط خاصی با تورم مسکن نداشته است.

وی با رد این قضیه که بعد از هر دو سال رکود دوسال رونق در بازار مسکن خواهیم داشت، تصریح کرد: رونق غیرمعمول ساخت‌وساز در هر دوره‌ای نشان از رکود در آینده‌ای نزدیک دارد.

او هم‌چنین در خصوص تحلیل بازار مسکن به این نکته اشاره کرد که بازار مسکن بخشی از اقتصاد است که وابستگی کمتری به واردات دارد.

"آفتاب: نوسانات بازار مسکن در اکثر نقاط دنیا طی ۱۲ سال گذشته حداکثر ۲۷ درصد رشد داشته است"به همین علت و با توجه به این‌که فرآیندی تولید و سرمایه‌گذاری در مسکن نیازمند افق کوتاه‌مدت‌تری است، این بازار سرمایه‌گذاران بخش خصوصی را بیشتر به خود جذب می‌کند.

وی ادامه داد: قبل از شروع مسکن مهر، بازار مسکن با داشتن ۹۱ درصد مشارکت به بخش خصوصی، خصوصی‌ترین بخش صنعت بوده است.

این تحلیل‌گر بازار مسکن خریداران این بازار را به چهار دسته سرمایه‌گذار، سوداگر، رفاه‌گران و مصرفی مقتصد تقسیم‌بندی کرد و گفت: سرمایه‌گذار افق بلند‌تری دارد و برای نگه‌داشتن مسکن و دریافت اجاره‌بها وارد این بازار می‌شود. افق سرمایه‌گذاری سوداگر در بازار مسکن کوتاه‌مدت‌تر است و این افراد سرمایه‌گذاران حرفه‌ای هستند که بین بازار‌های مختلف سرمایه خود را جابه‌جا می‌کنند.

وی افزود: رونق و رکود بازار در سرمایه‌‌گذاری رفاه‌گران تاثیری ندارد.

این دسته وقتی اوضاع اقتصادی خوب است و بانک‌ها وام در اختیار مردم می‌گذارند، اصولا برای رهایی از مستاجری اقدام به خرید مسکن می‌کنند. افراد مصرفی‌مقتصد نیز به مسکن نگاه اقتصادی دارند، ولی برای مصرف شخصی به این بازار ورود پیدا می‌کنند.

وی در پایان افزود: هنگامی که بازار رونق دارد، سه دسته آخر این گروه‌ها در بازار شرکت می‌کنند، ولی وقتی رکود اتفاق می‌افتد، این گروه‌ها حذف می‌شود

منابع خبر

اخبار مرتبط

دیگر اخبار این روز

یورو نیوز - ۱۱ خرداد ۱۳۹۱
خبرگزاری جمهوری اسلامی - ۱۱ خرداد ۱۳۹۱
خبرگزاری جمهوری اسلامی - ۱۱ خرداد ۱۳۹۱