بسته اجاره‌‌ نیامده به بایگانی رفت

ابلاغ بسته جدید اجاره‌بها به بنگاههای مسکن در فصل داغ نقل و انتقالات نه تنها انتظار کاهش نرخ اجاره‌ها را برآورده نکرد، بلکه بی‌اطلاعی بنگاه‌ها و همچنین عدم تمکین موجران از این ابلاغیه اختیاری در مواردی موجب ملتهب شدن بازار اجاره مسکن و افزایش نرخ‌ها شده است.به گزارش فارس، پس از اینکه در سال گذشته نرخ اجاره‌بها به شکل قابل توجهی و به گفته بنگاه‌های املاک بیش از ۴۰ درصد افزایش یافت، نیکزاد وزیر مسکن و شهرسازی را بر آن داشت تا راهکاری اساسی برای بازار به هم ریخته اجاره‌بها بیاندیشد. این راهکار که به گفته مسوولان وزارت مسکن و شهرسازی می‌تواند جلوی رشد اجاره‌بهای مسکن را بگیرد، چیزی نبود جزء یک بسته سیاستی که همین چند روز پیش با نام بسته‌سیاستی اجاره‌بها رونمایی شد.البته باید اظهارات وزیر مسکن در سال گذشته را نیز به این بسته سیاستی اضافه کرد که در آن تاکید شده بود باید قیمت‌های منطقه‌ای برای ۲۲ منطقه تهران تعیین کرد که این تعیین قیمت بدلیل موضع گیری کارشناسان و حتی بنگاه داران مسکن به نظر بی نتیجه و حتی تا حدودی خطرناک از لحاظ رشد بیش از حد قیتها به فراموشی سپرده شد.در بسته سیاستی اجاره‌بها که از نیمه سال گذشته تهیه و در دستور کار دولت قرار گرفت اواخر ماه گذشته با انجام یک سری اصلاحات نهایی و اعلام شد.در این بسته مأموریت‌های تازه‌ای به وزارت بازرگانی، سازمان امور مالیاتی و وزارت مسکن اعطا شد تا حداقل اگر قیمت اجاره‌بها کاهش نیافت به اندازه معقولی و در حد تورم افزایش یابد اما به نظر می‌رسد بازار اجاره‌بهای مسکن دیگر رشد ۱۰ درصد یا ۲۰ درصد را نمی‌پسندد و همانند سال گذشته نظرش افزایش بیش از ۴۰ درصد است.یک موضوعی که در بسته سیاستی اجاره‌بها بسیار خودنمایی می‌کرد و باعث واکنش مستأجران و موجران شد همانا ثبت قراردادهای اجاره به مدت ۲ سال و ثبت تمامی قراردادهای اجاره همچون مبایعه‌نامه در سامانه کد رهگیری معاملات املاک بود. مسوولان ذیربط تهیه بسته سیاستی اجاره‌ها ظاهراً بر این اعتقاد بودند که این شیوه ۲ ساله می‌تواند رشد اجاره‌بها را کنترل کند در حالیکه هیچ کدام از موجران حاضر نیستند واحد مسکونی خود را با قیمت امسال برای مدت ۲ سال اجاره دهند.به هر حال این مطالب ابتدایی گفته شد تا مرهمی باشد بر بازار اجاره و واکنش مسوولان و راهکاری بهتر از سوی آنها برای کنترل بی رویه اجاره مسکن.*بی اطلاعی بنگاه‌ها از دو ساله شدن قرارداد اجارهاعلام خبر جزئیات بسته اجاره بها از سوی رسانه ها این ذهنیت را برای متقاضیان مسکن و اجاره ایجاد می کرد که مطمئنا با رفتن به بنگاه املاک قطعا آنها او را راهنمایی خواهند کرد که آیا دو ساله شدن ثبت قرارداد اجاره موجب کاهش اجاره مسکن خواهد شد یا خیر.گزارش ها از بازار اجاره مسکن کاملا مشخص است که همچنان اطلاعات کافی در این رابطه در اختیار مستاجران و موجران قرار نگرفته است، زیرا شنیده‌ها از بازار اجاره مسکن حاکی از این موضوع است که متقاضیان نمی‌دانند که «تنظیم قرارداد اجاره ۲ ساله» در حال حاضر اختیاری است یا اجباری؟ و یا حتی اصلا این بسته سیاستی ابلاغ شده یا نه؟*مستاجر و موجر را چهار سال نخواهیم دیدحمید سلطان محمدی بنگاه دار با سابقه در محله شریعتی منطقه ۱۹ گفت: قراردادها هنوز یک ساله است و بخشنامه ای به ما مبنی بر دو ساله شدن قراردادها ابلاغ نشده است.وی ادامه داد: همین یک ساله بودن قراردادهای اجاره باعث می شود که موجران بروند و دو سال دیگر به بنگاه املاک سر بزنند حال اگر قرادادها دو ساله شود مطمئنا مستاجر و موجر را چهار سال نخواهیم دید و مطمئنا این موضوع به ضرر بنگاه دار تمام می شود.سلطان محمدی تاکید کرد: اتحادیه املاک از ما سالانه ۸۰ هزار تومان حق عضویت دریافت می کند اما من باید قرارداد دو ساله امضاء کنم آیا این انصاف است.*رشد ۲۵ درصدی اجارهوی با بیان اینکه نرخ اجاره بها از ابتدای سال بیش از ۲۵ درصد گران شده است گفت: هنوز نقل و انتقال مسکن به آن شکل داغ نشده ولی موجران اجاره بها را تا ۳۰ درصد بالا برده اند بنابراین به نظر می رسد اجاره ها باز هم افزایش یابد.سلطان محمدی افزود:نرخ اجاره بها مشخص نیست و هر موجری خود نرخ واحد مسکونی خود را تعیین می کند.وی ادامه داد: باید برای هر ۱۰۰ هزار تومان سه هزار تومان اجاره دریافت شود در حالیکه همین قیمتها هم رعایت نمی شود.به گفته وی،یک آپارتمان ۵۰ متری در این محله در سال گذشته ۱۱ میلیون تومان رهن کامل بود اما در سال جاری همان آپارتمان را ۱۴ میلیون تومان برای ما فایل کرده اند.*موجران علاقمند به دریافت اجاره بهای ماهانهوی ادامه داد:بیشتر موجران علاقمند به دریافت اجاره هستند چون که معتقد هستند واحد مسکونی خریداری شده دارای اقساط ۲۵۰ هزار تومان به بالا دارد بنابراین اگر بخواهیم اقساط این واحد مسکونی را از طریق سپرده گذاری در بانک ها تامین کنیم نمی توانیم اقساط را پرداخت کنیم پس بهتر این است که پول پیش کمتر با اجاره بهای بیشتری دریافت کنیم.*موجر:نان ۲۵ درصد گران شده پس من هم ۲۵ درصد گران می کنمنصیری که خود موجر است و در این بنگاه نشسته می گوید:دولت که قیمت نان را ۲۵ درصد گران کرده پس من هم باید حداقل اجاره مسکن را ۲۵ درصد گران کنم.وی افزود:واحد مسکونی خود را قبل از سال ماهانه ۲۰۰ هزار تومان اجاره می گرفتم اما الان کمتر از ۳۰۰ هزار تومان به اجاره نمی دهم.*بسته سیاستی مغایر با اصل ۴۴محسن وثوقی بنگاه دار با سابقه ای که معتقد است بسته سیاستی اجاره بها مغایر با اصل ۴۴ است می گوید:بخشنامه بسته سیاستی اجاره بها هنوز ابلاغ نشده است و اگر هم ابلاغ شود قابل اجرا نیست.وی تصریح کرد: نباید برای بخش خصوصی که در بازار اقدام به تولید می کند بخشنامه های دست و پاگیر گذاشت بنابراین باید اذعان شود که قیمت را باید بازار و تقاضا تعیین کند.وی ادامه داد:این بسته سیاستی آثار تورمی دارد و همین خبر که گفته شده اجاره ها باید دو ساله تنظیم شود موجران اجاره بها را ۴۰ درصد بالا برده اند.وی در پاسخ به این سوال که در این مناطق جنوب تهران معمولا باید اجاره بها کمتر رشد کند چرا که بیشتر متقاضیان مسکن جذب مسکن مهر شده اند تاکید کرد:زمانی مسکن مهر می تواند تاثیر مثبتی بر بازار مسکن بگذارد که سالانه دو میلیون واحد مسکونی مهر ساخته و عرضه شود پس مسکن مهر مانند قطره ای در دریا است که فکر نمی کنم چندان تاثیری بر بازار مسکن باشد.وی گفت:به عنوان مثال در شهر پرند که ساخت مسکن مهر بسیار رونق دارد اما تاسیسات زیربنایی ندارد به هیچ دردی نمی خورد بنابراین من معتقدم که انسان اگر در چادر زندگی کند اما تمام تاسیسات زیربنایی را در اختیار داشته و به تمام امکانات دسترسی داشته باشد بهتر از این است که در آپارتمان مبله ای سکونت کند و دارای هیچ امکانات زیربنایی نباشد.به گفته وی،در حال حاضر در این محله یک آپارتمان ۷۰ متری ۲۰ میلیون تومان رهن کامل و یا ۱۰ میلیون تومان پول پیش با ماهی ۴۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه است.رحیم پور بنگاه دار محله نازی آباد در منطقه ۱۶ (میدان خورشید) نیز می گوید: آپارتمانی که قبلا در این منطقه متری یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان سازنده راضی به پیش فروش آن بود حال به یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان هم به این پیش فروش راضی نمی شود.وی تاکید کرد:در این منطقه یک واحد مسکونی ۵۰ متری ۲۰ تا ۲۲ میلیون تومان رهن کامل است.*از طریق رسانه‌های عمومی‌ مطلع شده‌ایمرحیم پور مشاور املاکی در جنوب تهران در منطقه جوادیه نیز گفت‌: بسته اجاره هنوز ابلاغ نشده و از جزئیات ‌این طرح از طریق رسانه‌های عمومی ‌مطلع شده‌ایم‌.وی درباره‌ اینکه آیا امکان تنظیم قرارداد اجاره به صورت دو ساله وجود دارد یا خیر؟ اظهار کرد‌: همان‌طور که اعلام شده تنظیم قراردادهای اجاره بصورت دو ساله اجبار نیست، بلکه اختیاری یا توافقی است.وی ادامه داد: به طور کلی جزئیات ‌این طرح، جدید نیست، زیرا در گذشته و حال‌، بازار اجاره مسکن شاهد چنین قراردادهای توافقی بوده و خواهد بود.به گفته وی، شاید ‌این نوع قرارداد در بازار اجاره واحدهای مسکونی کمتر به چشم بخورد، اما در بازار اجاره مستغلات قابل مشاهده است‌.*مالکان:راه فراری هم وجود داردهوشیار یکی دیگر از بنگاه داران در خیابان آیت اله کاشانی (نبش شاهین شمالی) به خبرنگار فارس گفت: شاید مستاجر از بسته سیاستی اجاره بها که گفته شده ثبت قرارداد باید ۲ ساله باشد راضی به نظر برسد اما مسوولان باید بدانند که راه فراری هم وجود دارد، زیرا ممکن است مالک در ابتدا‌، مبلغی خارج از قرارداد را دریافت ‌کند که در اجاره نامه هم قید نشود.در همین حین یکی از مالکان که با تنظیم قرارداد اجاره۲ ساله مخالف است اظهار داشت‌: کدام قانون می‌تواند مالک را موظف کند که واحد خود را ۲ ساله به مستاجر اجاره بدهد.وی ادامه داد‌: شاید مستاجری مجبور به اجاره یک واحد مسکونی تنها برای یکسال باشد آیا به اجبار باید قرارداد ۲ ساله امضا کند؟ به فرض هم اگر متقاضی راضی به تنظیم قرارداد اجاره ۲ ساله شد، اما اگر در مدت زمان قرارداد مجبور به فسخ آن شد باید مبلغی را به عنوان خسارت موجر پرداخت کند؟در همین حال یکی از مستاجران هم از تنظیم قراردادهای اجاره ۲ ساله استقبال و گفت‌: امید است زمانی که کد رهگیری برای انجام قرارداد ثبت می‌شود سازمان مربوطه هم بر میزان اجاره بها نظارت کند‌، اما در این حین همانطور که گفته شد عده‌ای از مستاجران اطلاع کافی ندارند که با اجرای این طرح نرخ اجاره تغییر خواهد کرد یا خیر؟زمانی ادامه داد‌: تنظیم مدت زمان اجاره قابلیت دستوری شدن ندارد، به همین علت بهتر است مدت زمان قرارداد را به عهده مستاجر و موجر بگذارند‌.*بنگاه داران مخالف بسته سیاستی اجارهمحرمی یکی از بنگاه داران منطقه فرشته است که مخالف بسته سیاستی اجاره بها است می گوید:با ابلاغ تنظیم قراردارد اجاره ۲ ساله این ابهام بین افراد پیش آمده که آیا برای تنظیم و ثبت این قرارداد حق کمیسیون هم دچار نوسان خواهد شد‌. از طرف دیگر برخی هم تنظیم قرارداد اجاره ۲ ساله را مناسب ارزیابی کردند، اما به شرطی که بنگاهدار و موجر، اجاره بها را بیش از حد معمول افزایش ندهند، زیرا شواهد نشان می‌دهد که مشاوران املاک از تنظیم قراردادهای یکساله بیشتر سود می‌کنند.وی ادامه داد:آیا اینگونه دستورالعمل‌ها ضمانت اجرایی هم دارد چرا که پاسخ هر بنگاهداری که با آنها صحبت می کردیم این چنین بوده‌ که موجران قراداد دو ساله را قبول نخواهند کرد‌.وی افزود‌: این طرح به ضرر مستاجر است؛ چرا که هر موجری با این فکر که سال بعد نمی‌تواند مبلغ اجاره را افزایش بدهد واحد خود را با نرخی بالاتر از قیمت واقعی اعلام می‌کند. به نظر می‌رسد بهتر باشد اتحادیه املاک کشور برای هر قسمت تهران با توجه به منطقه‌، امکانات‌، متراژ و...

نرخ مشخصی را تعیین کنند‌.به گفته وی،در محله فرشته یک واحد آپارتمان ۲۰۰ متری که قبلا ۱۲۰ میلیون تومان رهن کامل بود در حال حاضر یعنی بعد از عید به ۱۵۰ میلیون تومان رهن کامل افزایش یافته است.*قراداد دو ساله نداریم؛رشد بیش از ۴۰ درصدی اجاره در پاسدارانمحبتی از بنگاه داران منطقه پاسداران در خصوص بسته سیاستی اجاره بها و تغییر و تحول نرخ اجاره بها در فصل بهار گفت: در تمام دنیا قراردادهای تنظیم شده مسکن یکساله است و ما نیز تاکنون چنین طرحی ندیده بودیم که به مالک بگویند باید ملک خود را دو ساله اجاره بدهید.وی ادامه داد:قیمت اجاره بها در سال جاری از رشدی برخوردار شده که اتفاقا غیر قابل باور است چرا که هنوز فصل نقل و انتقال به آن شکل داغ نشده است اما ظاهرا موجران عطش بالا بردن قیمت ها را از هم اکنون آغاز کرده اند.به گفته وی،به عنوان مثال در منطقه پاسداران یک واحد آپارتمان ۱۶۰ متری ۳۰ میلیون تومان پول پیش و ماهانه یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره به ما فایل شده است در حالیکه این واحد مسکونی قبل از عید ماهانه یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده است.محبتی تاکید کرد‌: مقایسه‌هایی که بین نرخ اجاره و قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف بیان می شود نشان‌دهنده این مساله است که اگرچه مستاجران در ازای پرداخت مبالغی تحت اجاره بها می‌توانند واحدی را خریداری کنند اما کاملا مشخص است واحد اجاره‌ای از متراژ بیشتری نسبت به واحد فروش برخوردار است و این موضوع یکی از علت‌هایی است که عده‌ای از مستاجران اجاره‌نشینی را ترجیح می‌دهند‌.* قرارداد اجاره برای بیش از یکسال توافقی استاز طرف دیگر سیدی بنگاهداری در خیابان میرداماد درباره میزان اطلاع از بسته اجاره‌ گفت‌: در حال حاضر بسته اجاره‌بها ابلاغ نشده و تنها ثبت شدن فرم‌های اجاره در سامانه رهگیری ابلاغ شده است‌.وی همچنین در رابطه با‌ اینکه آیا ‌این طرح قابلیت اجرا را دارد یا نه‌ اظهار کرد‌: معمولا قرارداد اجاره برای بیش از یکسال به صورت توافقی بین مالک و مستاجر تنظیم می‌شود و‌ این طرح از گذشته در حال اجرا بوده است که در‌ این قرارداد به طور مکتوب ذکر می‌شود که با توجه به شرایط زمانی نسبت به تمدید قرارداد توافق خواهد شد یا‌ نه‌.*تنظیم قرارداد بلندمدت اجاره، به نفع مستاجرانرضاییان یکی از بنگاهداران منطقه نیاوران به خبرنگار فارس گفت: نوسان نرخ اجاره مسکن به قدری با خواسته مالکان هماهنگ است که جز از طریق افزایش عرضه واحدهای اجاره‌ای، راه‌های دیگری همچون تغییر مهلت قرارداد یا مشوق‌ مالیاتی، برای کنترل نرخ اجاره جوابگو نخواهد بود.وی ادامه داد:به اعتقاد مدیران بنگاه‌های مسکن در تهران، تنظیم قرارداد بلندمدت اجاره فقط می‌تواند دغه‌های مستاجران را کاهش دهد، اما نمی‌تواند مانع رشد اجاره‌بها شود.وی ادامه داد:در منطقه نیاوران برای یک واحد آپارتمان ۱۶۰ متری از سوی صاحبخانه ۱۵ میلیون تومان پول پیش با یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه است این در حالی است که همین آپارتمان در سال گذشته یک میلیون و ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار تومان بود.به گفته وی، اجاره یک واحد ۱۶۰ متری واقع در آصف در بازار اجاره زعفرانیه به صورت ۳۰ میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده که در کل رهن اجاره این واحد حدود ۸۰ میلیون تومان است و مستاجر با این مبلغ می‌تواند یک واحد ۷۰ متری در منطقه متوسط رو به پایین تهران خریداری کند‌.*خوشحالی مستاجری با ۳۰ میلیون پیش با ماهی ۳۵۰ هزارمحمدیان یکی دیگر از بنگاه دارن منطقه ۳ در خیابان جلفا می گوید: در حال حاضر اگر قرار بود تغییر خاصی در نرخ‌های اجاره واحد مسکونی در مقایسه با سال گذشته اتفاق نیفتد، اما جو روانی ناشی از ورود بسته اجاره به بازار مسکن این شرایط آرام را ملتهب کرد.وی ادامه داد: هم‌اکنون روزانه تعداد فایل‌هایی که برای اجاره به بازار مسکن پیشنهاد می‌شود نصف فایل‌های مربوط به فروش است که این حجم محدود در صورتی که تهدیدی متوجه موجران شود، می‌تواند کاهش پیدا کند و نرخ اجاره را بیش از پیش بالا ببرد.جعفری یکی از مستاجرانی که از بابت اجاره یک واحد مسکونی خوشحال به نظر می رسد گفت:بلاخره بعد از یک ماه دوندگی موفق شدم یک آپارتمان ۸۷ متری برای اجاره تهیه کنم.وی ادامه داد:برای این آپارتمان ۳۰ میلیون تومان پول پیش داده و ماهی ۳۵۰ هزار تومان اجاره خواهم داد اما خدا را شکر و در حال حاضر خیلی خوشحال هستم.وی ادامه داد:وقتی وارد این بنگاه شدم موجر به من گفت که اگر پول نقد داری و تا فردا می توانی پول را به من برسانی این خانه را به تو اجاره می دهم.*تنظیم قرارداد اجاره دو ساله شدنی نیستاکبری یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در محدوده میدان ولیعصر گفت‌: تنظیم قرارداد اجاره دو ساله انجام شدنی نیست، چرا که‌ این دسته از قراردادها (اجاره) قرارداد یک‌طرفه است، زیرا مالک براساس برآورد‌های خود تصمیم می‌گیرد که واحدش را برای چه مدت زمانی به دست مستاجر بسپارد حتی ممکن است قرارداد اجاره دو ساله تنظیم شود و مستاجر فردی لایق برای قرارداد دو ساله نباشد یا بالعکس با ‌این مثال کاملا واضح است که‌ این طرح نشدنی است و موفق نخواهد بود‌.وی تصریح کرد‌: هم اکنون تعداد انگشت‌شماری از موجران در بازار حاضر به تنظیم قراردادهای ‌این چنینی هستند مگر‌ اینکه دولت به سیاست‌های تشویقی (معافیت مالیاتی برای واحدهای اجاره‌ای‌، ارائه تسهیلات به واحدهای نیمه‌کاره در بازار اجاره و غیره) که برای آن دسته از مالکانی که‌ این طرح را اجرا می‌کنند در نظر گرفته شده، جامه عمل بپوشاند‌.به گفته یکی دیگر از بنگاه داران در منطقه چهار راه ولیعصر،این بسته سیاستی هنوز ابلاغ نشده اتفاقا نرخ اجاره بها حدود ۳۰ درصد گران شده است.وی ادامه داد:در منطقه ابوریحان یک آپارتمان نوساز ۷۰ متری ۳۰ میلیون رهن کامل و یا ۱۰ میلیون پول پیش با ماهی ۶۰۰ هزار تومان است که اتفاقا همین آپارتمان در اواخر سال گذشته حتی برای ۵۰۰ هزار تومان هم التماس مستاجر می کرد