سیر صعودی قیمت املاک تجاری

سیر صعودی قیمت املاک تجاری
خدمت
خدمت - ۲۷ دی ۱۳۹۵

به گزارش خدمت؛ عضو هیات مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، با بیان این مطلب گفت: قیمت املاک تجاری و مغازه‌ها با توجه به میزان تردد مشتریان، بورس بودن کالا و محدوده جغرافیایی تعیین می‌شود.

مصطفی قلی خسروی افزود:‌ برای نمونه، در بازار تهران گاهی اوقات فضایی به اندازه یک میز، ماهانه تا ۵۰ میلیون تومان اجاره داده می‌شود.

وی تصریح کرد: در واقع جا و مکان مغازه و میزان تردد مشتریان در تعیین قیمت املاک تجاری نقش موثری دارند.

وی اظهار کرد: برای مثل قیمت املاک تجاری غرب و شرق خیابان ولیعصر(عج) و حتی واقع شدن در بالا و پایین میدان نیز در این مساله موثر است؛ به‌طوری‌که قیمت املاک غرب این خیابان در بالای میدان ولیعصر(عج) تا میدان فاطمی، ‌متری ۵-۶ میلیون تا ۱۰ میلیون تومان دارند؛ زیرا در این سوی خیابان سایه بیشتری وجود دارد و بعد از ظهرهای روزهای بهاری،‌ تابستانی و پاییزی، شهروندان تمایل دارند در این محدوده قدم بزنند و خرید کنند.

وی عنوان کرد:‌ این در حالی است که خیابان ولیعصر(عج) از میدان راه‌آهن تا میدان تجریش امتداد دارد؛ اما به جرات می‌توان گفت هر ۱۰۰ متر و هر کیلومتر از این مسیر، قیمت مخصوص خود را دارد.

وی ادامه داد:‌ این در حالی است که ملک‌های تجاری در محدوده بازار بزرگ تهران، معمولا قیمتی ۳ برابر واحدهای تجاری سطح شهر را دارند.

این کارشناس حوزه مسکن گفت: اکنون قیمت واحدهای تجاری در خیابان شیراز شمالی و جنوبی در خیابان ملاصدرا، حداقل متری ۴۰-۵۰ میلیون تومان است و به تناسب قیمت، رهن و اجاره‌بها در این محدوده‌ها نیز افزایش می‌یابد.

وی بیان کرد: در خیابان یوسف‌آباد، قیمت املاک تجاری، متری ۱۲-۱۳ میلیون تومان است و می‌توان ماهانه با اجاره ۵-۶ میلیون تومان، یک مغازه را اجاره کرد؛ اما در محدوده‌هایی مانند شهرک غرب،‌ پاساژها و مرکز خریدهای این منطقه،‌ در خیابان مقدس اردبیلی و... قیمت املاک تجاری به متری ۷۰، ۹۰ و ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.

وی درباره میزان افزایش قیمت خرید و فروش املاک تجاری و رهن و اجاره آن گفت: نسبت به سال گذشته، شاهد مقداری افزایش در قیمت‌ها بوده‌ایم؛ به‌طوری‌که در جاهایی ۱۰ تا ۱۱۵ درصد بر میزان اجاره‌بها و رهن افزوده شده و در برخی مناطق کمتر از این میزان، اما در مجموع میانگین افزایش نرخ املاک تجاری و رهن و اجاره آن‌ها ۷ درصد بوده است.

وی تاکید کرد: مالکیت افراد محترم است و نمی‌توان در تصمیم دیگران در مورد قیمت ملک و میزان رهن و اجاره آن دخالت کرد؛ اما باید در عرضه و تقاضا توازن ایجاد کنیم.

قلی خسروی اظهار کرد: اکنون آن‌چنان میزان ساخت‌وسازها زیاد شده که برای هر ۵ نفر یک ملک تجاری وجود دارد؛ اما قیمت‌ها بالاست.

وی درباره تعیین ارقام نجومی رهن و اجاره برای برخی املاک تجاری گفت:‌ در چند سال گذشته شاهد تاسیس بانک‌های فراوان خصوصی بوده‌ایم به‌طوری‌که شعب مختلف این مراکز اقدام به اجاره املاک با متراژ بزرگ و با اجاره ماهانه ۶۰-۷۰میلیون تومان کرده‌اند و بدین‌گونه قیمت کاذبی به وجود آورده‌اند و توقع مالکان را بالا برده‌اند.

وی ادامه داد:‌ هر چه رکود بازار کسب و کار بیشتر باشد،‌ فشار بیشتری بر مستاجران، به‌ویژه در املاک تجاری وارد می‌شود و در نهایت هر چه افزایش قیمت بیشتر باشد، مصرف‌کنندگان صدمه می‌بینند.

این کارشناس در پایان خاطر نشان کرد: افزایش قیمت رهن و اجاره املاک تجاری و واحدهای صنفی سبب می‌شود تا فعالان این عرصه دست در جیب مردم کرده و از جیب آن‌ها هزینه‌های خود را جبران و پرداخت کنند.

منبع: افکار

منابع خبر

اخبار مرتبط