افزایش ۲۱ درصدی اجاره مسکن در ایران در سال گذشته

تازه ترین گزارش بانک مرکزی ایران نشان می دهد که اجاره مسکن در ایران در زمستان سال گذشته نسبت به سال قبل از آن ۲۱.۶ درصد رشد پیدا کرد.

این گزارش نشان می دهد که شاخص اجاره مسکن در فاصله دو سال از سال ۱۳۹۰ تا پایان سال ۹۲ به عدد ۱۴۴ رسیده که حاکی از افزایش حدود یک و نیم برابری اجاره بهای مسکن در طول دو سال است.

نکته اصلی در این گزارش این است که اجاره بهای مسکن در زمستان سال گذشته در شهرهای کوچک بیشتر از بقیه نقاط افزایش پیدا کرده است.

شهرهای کوچک از نظر بانک مرکزی شهرهای ابهر، اردکان یزد، اقلید، الیگودرز، اهر، بروجن، برازجان، بم، بهبهان، بهشهر، تاکستان، تنکابن، تویسرکان، چالوس، خلخال، داران، دامغان، دوگنبدان، دهلران، سبزوار، سراب، سنقر، شیروان، قائن، گلپایگان، ماکو، میناب و لاهیجان هستند.

در این شهرها میزان افزایش اجاره مسکن ۲۲.۵ درصد بوده است در حالی که این رقم در شهرهای بزرگ به ۲۲.۳ درصد، در شهرهای متوسط به ۱۹.۲ درصد می‌رسید.

میانگین افزایش اجاره بها سال درصد افزایش ۱۳۸۳ ۱۸.۳ ۱۳۸۴ ۱۱.۶ ۱۳۸۵ ۱۳.۷ ۱۳۸۶ ۲۱.۲ ۱۳۸۷ ۲۸.۶ ۱۳۸۸ ۱۲.۸ ۱۳۸۹ ۶ ۱۳۹۰ ۱۱.۱ ۱۳۹۱ ۱۲.۶ ۱۳۹۲ ۲۰.۸

بانک مرکزی ایران، شهرهای کشور را به سه دسته، شهرهای بزرگ، شهرهای متوسط و شهرهای کوچک دسته بندی کرده است و آمارهای خود را بر مبنای داده های این شهرها تهیه و منتشر می کند.

شهرهای بزرگ، تهران و عمده مراکز استانها را در بر می گیرد و شهرهای متوسط هم شامل آبادان، ایلام، اسلامشهر، بابل، بجنورد، بروجرد، بندرانزلی، بندربوشهر، بیرجند، تربت حیدریه، جهرم، خوی، ذرفول، رفسنجان، زابل، ساوه، سقز، سمنان، شهرضا، شهرکرد، کازرون، کاشان، گنبدکاووس، مراغه، ملایر، مهاباد و یاسوج هستند.

گزارش تازه نشان می دهد که میزان اجاره مسکن بعد از سال ۱۳۸۷ که نزدیک به ۲۹ درصد افزایش داشت، سال گذشته بیشترین رشد را با نزدیک ۲۱ درصد داشته است.

میانگین رشد اجاره بها در سراسر ایران در سال گذشته ۲۰.۸ درصد بود و رشد آن در شهرهای بزرگ به ۲۱ درصد، شهرهای متوسط به ۱۹.۴ و در شهرهای کوچک به ۲۲.۴ درصد رسید.

بعد از بحرانی شدن بازار مسکن در سال ۱۳۸۶ قیمت واحدهای مسکونی به شدت افزایش پیدا کرد و دولت محمود احمدی نژاد برای کنترل بازار مسکن برنامه مسکن مهر را به اجرا گذاشت.

مقایسه آمارها حاکی از آن است که شوک قیمت مسکن، در نیمه دوم دهه ۱۳۸۰ خورشیدی در بازار اجاره بها نیز خود را نشان داده و در سالهای ۱۳۸۶ و ۱۳۸۷ میزان اجاره واحدهای مسکونی در ایران به ترتیب ۲۱.۲ درصد و ۲۸.۶ درصد افزایش پیدا کرده بود.

بعد از این مدت، نرخ افزایش بهای مسکن تقریبا به کمتر از نصف کاهش پیدا کرده اما در سال گذشته میزان اجاره بهای مسکن دوباره از ۱۲.۶ درصد در سال ۱۳۹۱ به ۲۱.۶ درصد در زمستان سال گذشته رسید.

گزارش بانک مرکزی نشان می دهد که بیشترین میزان افزایش اجاره بهای واحدهای مسکونی مربوط به کهگیلویه و بویراحمد (۲۷.۲ درصد)، بوشهر با ۲۰.۱ درصد، خراسان رضوی با ۱۹.۵ درصد، استان مرکزی با ۱۹.۲ درصد، خوزستان با ۱۸.۸ درصد و زنجان با ۱۸.۲ درصد بوده است.

کمترین میزان افزایش اجاره بها در سال گذشته مربوط به استانهای سمنان با ۸.۹ درصد، گلستان ۱۰ درصد، یزد ۱۰.۶ درصد، و خراسان جنوبی ۱۰.۹ درصد بوده است.