مردم با رجحان نقدینگی مواجه‌اند/ متقاضی خرید مسکن توانایی وارد شدن به بازار را ندارد/ نوسان در بخش مسکن بیمارگونه است

سرویس اقتصادی «فردا»- یکی از دغدغه های کنونی مردم،  با اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها تامین مسکن و پرداخت هزینه های مربوط به خرید و  یا اجاره مسکن است. بطوریکه سهم زیادی از درآمد خانوار در هر سال باید برای پرداخت اجاره و یا خرید خانه هزینه شود در حالیکه تورم هرساله قدرت خرید خانوارها را کاهش می دهد.
 
قیمت مسکن از سال ۸۴ تاکنون  دو بار تحت تاثیر شوک بازار خرید و اجاره مسکن بوده است که در هربار تعداد بیشتری از متقاضیان از بازار مسکن حذف شدند و به تعداد مستاجران افزوده شد که ارایه بی ضابطه تسهیلات بانکی و تورم حاصل از هدفمندی یارانه ها عامل دیگر عنوان شده است.

در این خصوص یک، کارشناس ارشد بخش مسکن در گفتگو با «فردا» به بررسی وضعیت مسکن در شرایط کنونی پرداخت.

کمال اطهاری کارشناس بازار مسکن در گفتگو با «فردا» گفت: مسلم است که اجاره بها با توجه به شرایط فعلی اقتصادی بالا رود.

"سرویس اقتصادی «فردا»- یکی از دغدغه های کنونی مردم،  با اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها تامین مسکن و پرداخت هزینه های مربوط به خرید و  یا اجاره مسکن است"وقتی هم هزینه تعمیر و نگهداری مالک بالا رفته است و هم هزینه های  روز مره زندگی اش، قاعدتا اجاره بها نیز با افزایش قیمت مواجه خواهد شد.

وی ادامه داد:  مالک اجاره می دهد که بتواند زندگی کند و چون تورم بالاست این دو عامل باعث می شود که اجاره بها بالا برود. اجاره بها همیشه به نرخ تورم وابسته است و عملکرد آن با خرید و فروش مسکن تفاوت دارد.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: اجاره کردن مسکن به منزله خرید خدمات است و این خرید خدمات به تبع برخی موارد بالا رفته است مانند هر خدمات دولتی دیگری که بالا رفته است. وقتی تورم روی هر کالایی از بلیط اتوبوس گرفته تا هر چیز دیگر تاثیر گذار است بالطبع اجاره بهای منزل نیز از این قاعده مستثنی نخواهد بود.

همانطور که سوار تاکسی می‌شوید و خدمات آن را می‌خرید در اجاره بها هم خدمات مسکن را می‌خریم و این قیمت به همین ترتیب بالا می‌رود.

اطهاری گفت: اما خرید مسکن به مثابه یک کالا و دارایی، به عوامل بسیار متفاوتی وابسته است از نرخ ارز و طلا  تا نوسانات بازار زمین. قطعا در این شرایط کسی که دارایی ویژه و سرمایه هنگفتی دارد در انتظار چشم انداز مطلوب برای استفاده از آن نیز هست.

این کارشناس اقتصادی تاکید کرد: وقتی درباره بخش مسکن به صورت انتزاعی بحث رونق و رکود مطرح می‌شود در واقع نوعی تقلیل تحلیل اقتصادی صورت می گیرد. بدین معنا که اینطور تصور می‌شود که اقتصاد ایران تنها یک بخش دارد و آن بخش مسکن است.

"بطوریکه سهم زیادی از درآمد خانوار در هر سال باید برای پرداخت اجاره و یا خرید خانه هزینه شود در حالیکه تورم هرساله قدرت خرید خانوارها را کاهش می دهد"

وی ادامه داد: از سال ۱۳۷۵ تا امروز مداوم نرخ اجاره نشینی رفته بالا و نرخ مالکیت پایین و این موضوع به این علت است  که تقاضای موثر مردم برای خرید مسکن به علت  کاهش درآمدها کم شده است به خصوص میان سالهای ۸۵ تا ۹۰ این مسئله بسیار رواج داشته و مهم‌ترین دلیل آن هم بیکاری و تورم بالایی است که از دولت قبل باقی مانده است.

اطهاری یادآور شد: نوسان در بخش مسکن نوساناتی بیمارگونه است و بخش مسکن بیمارتر از آن است که بتواند راهی طولانی را بپیماید و تحرک پایداری داشته باشد. تنها یک برنامه جامع که بتواند سرمایه‌هایی که اکنون در نتیجه تولید انبوه در این بخش زمین گیر شده اند را برای اکثریت مردم قابل مصرف نماید می تواند موجب رونق پایدار در بخش مسکن شود.

این کارشناس بخش مسکن با اشاره به اینکه امروز در اقتصاد ایران خصوصی‌سازی سخت شده است گفت: تصدی‌گری‌های دولت در جهت توانمندسازی بخش خصوصی نبوده است، اگر دولت برای تقویت و ایجاد بخش خصوصی مستقل در زمینه بخش مسکن تلاش کند، علاوه بر آن که بازار رقابتی ایجاد کرده است، می تواند امید به حل شدن مشکلات مسکن را داشته باشد.

اطهاری در ادامه اظهار داشت: قیمت ساخت بالا رفته است و این فشار از ناحیه تولید و یا عرضه وجود دارد که قیمت مسکن را بالا ببرد اما از آنجایی که فشار از جانب تقاضا وجود ندارد به رغم افزایش قیمت ساخت، قیمت خرید مسکن ثابت است که شاید در برخی موارد نسبت به سال گذشته افت نامحسوسی هم داشته و ناشی از این است که تقاضای موثر و کافی به دلیل عدم تقدینگی و کاهش قدرت خرید مردم وجود ندارد.

وی در پایان تاکید کرد: مردم با رجحان نقدینگی روبرو شده اند. با توجه به شرایط بی‌ثباتی که هم از لحاظ خارجی و هم داخلی در کشور وجود دارد این روند ادامه دار خواهد بود. تحریم ها و فشارهایی که بر روی سرمایه گذاری کلان در اقتصاد خانوار ایرانی وجود دارد مانع از این می شود که خانواده به سمت خرید مسکن حرکت کند و سعی می‌کند نقدینگی خود را  به صورت دلار نگاه دارد. عامل دیگری هم که بازار خرید مسکن رونق نمی یابد این است که اصلا متقاضی زور ندارد که به بازار وارد شود و توان کافی برای خرید مسکن ندارد.

.