رونق معاملات بازار مسکن در اسناد ثبتی

 سند رسمی املاک «تک‌برگ» می‌شود امکان کنترل اجاره‌ با مدیریت نقدینگیگروه مسکن- لیلا درخشان: درباره وضعیت بازار مسکن، این بار تحلیل جامع قضایی پشتوانه آمارهای اقتصادی قرار گرفته؛ طوری که روند صدور سند ملکی که نشان‌دهنده حجم ساخت‌وساز است و همچنین روند ثبت خلاصه معامله در دفاتر املاک که میزان معاملات مسکن را نشان می‌دهد، همگی از بهبود شرایط بازار مسکن طی یک‌سال اخیر حکایت می‌‌کند.گزارش عملکرد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نشان می‌دهد در سال ۸۹ نزدیک به ۵/۳ میلیون «خلاصه معامله» در دفاتر املاک به ثبت رسیده که در مقایسه با سال قبل از آن ۴۴ درصد افزایش یافته است. همچنین طی سال گذشته تعداد یک میلیون و ۳۹۲ هزار سند مالکیت توسط بخش امور املاک سازمان ثبت اسناد صادر شده که این میزان نیز نسبت به سال ۸۹ با رشد ۶ درصدی روبه‌رو شده است.رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با استناد به این آمارها و مقایسه آنها با عملکرد سا‌های ۸۷ و ۸۸ اعلام کرد: در حال حاضر قیمت ملک به رغم رونق در خرید و فروش مسکن از ثبات نسبی برخوردار و ساخت و ساز نیز در رونق است. احمد تویسرکانی همچنین درباره اوضاع بازار اجاره مسکن نیز به «دنیای‌اقتصاد» گفت: کنترل اجاره‌بها را باید در مدیریت نقدینگی کشور جست‌وجو کرد، اگر نقدینگی‌های سرگردان به درستی هدایت نشود هر بار این سیل وارد یکی از بازارهای طلا، خودرو، سکه یا مسکن می‌شود. معاون رییس قوه‌قضائیه که پیش‌تر نقدهایی را متوجه عملکرد بنگاه‌های مسکن کرده بود، دیروز در حاشیه نشست خبری در پاسخ به پرسش خبرنگار دنیای‌اقتصاد درباره علت طرح ایراد به رفتار مشاوران املاک گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هرگز معتقد به حذف بنگاه‌های مسکن نیست؛ اما مشاوران املاک باید تحت نظارت سازمان قرار بگیرند.وی افزود: در حال حاضر مبایعه‌نامه‌ها به همان اندازه‌ای که یک کاغذ معمولی بین دو نفر در فامیل تنظیم می‌شود، اعتبار دارند و برای ثبت معامله ملکی فقط اسناد رسمی اعتبار حقوقی دارد.سند ۲۲هزار تومانی؛ غیرقابل جعلرییس سازمان ثبت اسناد و املاک همچنین در جمع خبرنگاران از تغییر شکل و محتوای سند ملکی در کشور خبر داد و گفت: در حال حاضر برای واحدهای مسکونی نوساز به جای سند دفترچه‌ای، سند تک‌برگ هولوگرام‌دار صادر می‌شود. در اسناد تک‌برگ برخلاف دفترچه‌های قبلی، نقشه و کروکی ملک مشخص می‌شود و این اسناد در چاپخانه‌های دولتی تهیه می‌شود، بنابراین امکان جعل سند کاملا از بین خواهد رفت.وی افزود: پیش بینی کرده‌ایم که با هر تغییر مالکیت، اسناد مالکیت دفترچه ای اخذ و به خریدار جدید سند مالکیت تک برگ تحویل داده شود.

"براین اساس سندی که افراد در منزل خود تنظیم می‌کنند با مبایعه نامه‌هایی که در بنگاه‌ها تنظیم می‌شود از نظر ارزش حقوقی برابر هستند"تویسرکانی گفت: از این بعد برای تمامی‌واحدهای نوساز سند تک برگ صادر خواهد شد که در سال جاری طی فراخوانی از تمامی مالکان درخواست می شود تا برای تغییر اسناد دفترچه‌ای و اخذ اسناد تک برگی اقدام کنند. هزینه صدور سند تک برگ ۲۲ هزار تومان است.کار مشاور املاک دلالی استرییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ادامه گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» تصریح کرد: بنگاه‌داران برمبنای قانون دلالی باید فقط به عنوان کارگزار، دلال و بازاریاب در پروسه تنظیم معاملات مسکن اقدام کنند؛ چرا که ورود آنها به حوزه ثبت معاملات باعث افزایش دعاوی حقوقی می‌شود که این امر ناشی از عدم اشراف آنها به ابعاد حقوقی تنظیم قراردادها است و مشاوران املاک ابزارهای حقوقی لازم برای شناسایی اصالت اسناد را ندارند.وی با تاکید براینکه باید نگاه صنفی نسبت به بنگاه‌های املاک حذف شود، گفت: با توجه به اینکه فعالیت بنگاه ابعاد حقوقی دارد، لازمه این امر نظارت سازمان ثبت اسناد بر فعالیت آنها است. وی با ذکر مثالی گفت: اگر چه داروخانه‌ها مبادرت به فروش دارو می‌کنند، اما زیر مجموعه وزارت بازرگانی نیستند بلکه تحت نظارت وزارت بهداشت هستند برهمین اساس نیز مشاوران املاک باید تحت نظارت مرجع نهایی تنظیم اسناد قرار بگیرند.تویسرکانی با تاکید مجدد برضرورت ساماندهی بنگاه داران املاک گفت: سازمان ثبت به عنوان مرجع ثبت اسناد مالکیت باید نظارت جدی بر عملکرد بنگاه داران املاک داشته باشد و این سازمان آمادگی لازم برای ساماندهی این صنف و نیز آموزش مبانی حقوقی به اعضای آن را دارد.رییس سازمان ثبت اسناد واملاک همچنین از ضرورت فرهنگ سازی درباره مزایای تنظیم سند رسمی‌در بین مردم خبرداد و افزود: مبایعه نامه‌هایی که در دفاتر مشاوران املاک ثبت می‌شود حکم یک سند عادی را دارد. براین اساس سندی که افراد در منزل خود تنظیم می‌کنند با مبایعه نامه‌هایی که در بنگاه‌ها تنظیم می‌شود از نظر ارزش حقوقی برابر هستند. وی گفت: بنابراین درصورت بروز مشکل، متعاملین باید به محاکم قضایی مراجعه کنند این درحالی است که برای پیگیری مشکلات اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی‌ تنظیم می‌شوند نیازی به مراجعه به دادگاه نیست و از طریق همان دفاتر، اختلافات بین متعاملین قابل پیگیری و رفع است.صدور ۱۶۶۸ سند مسکن‌مهرسازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد طی سه سال اخیر ۴ میلیون سند مالکیت صادر شده که ۳/۱ میلیون سند در سال ۸۹ صادر شده و به‌رغم روند کاهشی متوسط نرخ رشد تعداد اسناد مالکیت صادره در سال‌های قبل، در سال ۸۹ با افزایش ۶ درصدی مواجه بوده که این افزایش متاثر از رشد ۳۰۰ درصدی اسناد مالکیت صادره مسکن‌مهر بوده است.سازمان ثبت اسناد برای مسکن‌مهر تاکنون ۱۶۶۸ فقره سند صادر کرده است.

در سال ۸۹ همچنین ۴۹۶ هزار و ۱۵۸ فقره تفکیک سند انجام شده است، ۳ میلیون و ۲۴۸ هزار استعلام اعلام وضعیت ملک پاسخ داده شده است و ۳ میلیون و ۳۴۴ هزار خلاصه معامله نیز در دفاتر املاک ثبت شده است