چراغ آپارتمان‌های دلاری خاموش شد

نرخ دلار طی دو روز گذشته در بازار آزاد، به یک هزار و ۵۳۰ تومان رسید، این در حالی است که در زمان مشابه سال قبل ارزش دلار حدود ۱۰۰۰ تومان بود. این نوسان شدید که در هفته‌های اخیر نیز وجود داشته، اکنون باعث رکود در بازار اجاره دلاری آپارتمان‌ها شده است.

آن‌طور که دلالان این آپارتمان‌ها می‌گویند؛ متقاضیان خارجی با اطلاع از صعود دلار در ایران از بازار اجاره خارج شده‌اند.

گزارش امروز نبض بازار، به بررسی آن دسته از واحدهای مسکونی در تهران که به مستاجران خارجی اجاره داده می‌شود، پرداخته است؛ چراکه نوسانات نرخ ارز به طور یقین بر میزان ارزش نرخ‌های اجاره واحدهای مسکونی که به متقاضیان خارجی اجاره داده می‌شود، تاثیر گذار خواهد بود.

اغلب مشاوران املاکی که واسطه قراردادهای اجاره بین مالکان ایرانی و مستاجران خارجی هستند به «دنیای اقتصاد» خبر دادند مدتی است که همچون سابق مستاجران خارجی راضی به پرداخت اجاره بها به صورت ارزی نمی‌شوند و فقط تن به قراردادهایی می‌دهند که به صورت ریالی تنظیم شود.

از طرف دیگر، دلالان بازار مسکن از کاهش چشمگیر حجم مستاجران خارجی خبر می‌دهند، تا جایی که چراغ بازار اجاره واحدهای مسکونی به مستاجران خارجی در حال خاموشی مطلق است.

یکی از بنگاه‌داران فعال در شمال تهران درباره نوع قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی به مستاجران خارجی از لحاظ ریالی یا ارزی افزود‌: با توجه به شناور بودن نرخ ارز و تاثیر وضعیت اقتصادی و سیاسی، نزدیک به ۱۰۰ درصد از مستاجران خارجی ترجیح می‌دهند واحد مورد نظر خود را به طور ریالی اجاره کنند؛ زیرا آنها به این مساله که ارزش دلار در ایران مدام در حال نوسان است پی برده‌اند و قراردادهایی را که مجبور باشند بابت آن ارز پرداخت کنند به سود خود نمی‌بینند؛ به همین خاطر آنها سعی دارند موافق عقد قراردادهایی باشند که پرداختی شان به صورت ریالی باشد، تا مبادا دچار ضرر شوند.

موجران دلار را خارج می‌کنند

زاوشی در ادامه خاطرنشان کرد‌: زمانی که نرخ ارز با رشد مواجه می‌شود شاید عده‌ای تصور کنند که موجران باید نرخ‌های اجاره از قبل تعیین شده خود را کاهش دهند؛ زیرا با این حساب آنها از سود چند برابری برخوردار خواهند شد، در صورتی که لزوما این‌طور نیست؛ چراکه موجری که نرخ اجاره واحدش را بر اساس «ارز» تعیین و دریافت می‌کند همیشه آن را در خارج از کشور خرج نخواهد کرد.

وی از سوی دیگر برای توجیه اظهارات خود درباره میزان سود غیرعادلانه‌ای که مالک از گران شدن نرخ ارز نصیبش خواهد شد، تاکید کرد‌: معمولا در بازار ارز مواردی پیش می‌آید که قیمت ارز طی چند روز، صعود آنچنانی داشته باشد و در بیشتر مواقع نرخ ارز یک روند ثابت و حتی با تغییرات بسیار جزئی را طی می‌کند؛ به همین خاطر نوسانات بازار ارز در کوتاه مدت به سود مالک و در بلندمدت به سود مستاجر است.

این مشاور املاک در رابطه با تعداد مستاجران خارجی که در بازار اجاره کنونی رفت و آمد دارند، اذعان کرد‌: در کشورهای خارجی هم تابستان فصل جابه‌جایی تلقی می‌شود؛ به همین خاطر اکثر خارجی‌هایی که در ایران به دلیل حرفه شان اقامت دارند در سه ماه تابستان جابه جا می‌شوند، مگر مستاجرانی که در فصول دیگر به خاطر عقد قراردادهای جدید مجبور می‌شوند به بازار اجاره مراجعه کنند.

علاوه براین بنگاه‌دار دیگری دراین باره به «دنیای اقتصاد» گفت‌: تعداد مستاجران خارجی در بازار اجاره واحدهای مسکونی نسبت به سابق، بسیار کاهش یافته است؛ چرا که عده‌ای از آنها مدت قراردادهای کاری شان به اتمام رسیده و از ایران خارج شده‌اند و کاهش تعداد مستاجران خارجی بازار مسکن به‌اندازه‌ای کاهش یافته که می‌توان گفت، این بخش از بازار مسکن در حال خاموشی کامل است.