فهرست قیمت آپارتمان‌های پیش‌فروشی در پایتخت

آفتاب: افزایش قیمت خرید و فروش مسکن تاثیری چندانی بر بازار پیش فروش آپارتمان نداشته است و همچنان بخشی از خریداران مسکن ترجیح می‌دهند تا با قیمت کمتری واحدی پیش فروش شده را خریداری کنند. در شرایطی که قیمت خرید و فروش مسکن نسبت به سال گذشته با افزایش روبه‌رو شده اما بازار پیش فروش مسکن در شمال تهران همچنان پابرجاست و متقاضیان خرید اینگونه واحدها ترجیح می‌دهند تا با هزینه کمتری مسکن خود را تهیه کنند. البته رکود مسکن باعث شده که سازندگان برج‌ها و آپارتمان‌ها در شمال تهران که واحدهای گرانتری دارند تمایل بیشتری به پیش‌فروش داشته باشند تا علاوه براینکه واحدهای خود را به فروش رسانده‌اند، هزینه ساخت آن را هم تامین کرده باشند. مهمترین مسأله در پیش‌فروش آپارتمان، سازنده آن است و سازندگان به نام و شناخته شده بر قیمت هر متر مربع آپارتمان تاثیر گذار هستند به همین جهت قیمت هر متر آپارتمان پیش‌فروش شده علاوه بر منطقه واقع شده و نوع ساخت متاثر از سازنده آن هم است. براساس این گزارش، اگر آپارتمان پیش فروش شده در یکی از مناطق متوسط تهران باشد اما امکانات خاصی نداشته باشد می‌توان با پرداخت هر مترمربع 2 میلیون تومان یک واحد پیش فروش شده را خریداری کرد، البته زمان تحویل هم تاثیر زیادی بر قیمت‌ها دارد. قیمت واحدهای پیش فروش شده در شمال تهران اغلب بالاست و حتی تا بیش از 3 میلیون تومان هم پیش فروش می‌شود، زیرا اغلب واحدها در برج ساخته شده و امکانات زیادی هم دارند بنابراین با قیمت‌های بالایی به فروش می‌رسند اما بازهم به نسبت آپارتمان کامل، قیمت کمتری دارند. مشاوران املاک توصیه می‌کنند گرچه با راه‌اندازی سامانه ثبت املاک و مستغلات، امکان کلاهبرداری عده ای سودجو که یک واحد را به چندین نفر پیش‌فروش می‌کردند، وجود ندارد اما بازهم باید در پیش‌فروش، سازندگان به نام و شناخته شده را انتخاب کرد. قیمت برخی واحدهای پیش‌فروش در تهران براساس گزارش میدانی، یک واحد 60 متری در سعادت‌آباد با سازنده‌ای به نام و تحویل 24 ماهه، هر متر مربع 3 میلیون و 250 هزار تومان پیش فروش شده است و مالک دو واحد 110 و 135 متری در دارآباد نیاوران هم واحدهای خود را با قیمت هر متر مربع 2 میلیون و 800 هزار تومان با دریافت 40 درصد پیش قسط و اقساط 9 ماهه پیش‌فروش کرده است. 7 واحد مسکونی 70 متری در برج و فول امکانات و تحویل 20 ماهه در پونک نیایش هر متر مربع 900 هزار تومان پیش فروش شده و در منطقه کهریزک هم 6 واحد مسکونی هر متر مربع 650 هزار تومان با 20 میلیون وام مسکن پیش فروش شده است. مالکی سه واحد 90 متری و دو خوابه در توحید با تحویل یکماهه با قیمت هر متربع 2 میلیون و 400 هزار تومان آپارتمان‌های خود را پش‌فروش کرده است و در خیابان نواب محبوب هم مالک ساختمانی در حال ساخت و سه طبقه 150 میلیون تومان را برای پیش‌فروش واحدهای خود تعیین کرده است.