علت افزایش ساخت‌وساز در شهرستان‌ها

به گزارش خدمت؛ کیوان شادمان گفت: رونق مسکن در شهرستان‌ها را اوایل دهه 80 که مسکن تهران به رکود برخورد کرد، شاهد بودیم که در دو سال گذشته نیز این اتفاق رخ داد.

وی به کاهش 26.4 درصدی صدور پروانه‌های ساختمان پایتخت در شش ماهه ابتدایی سال 1394 نسبت به مدت مشابه سال قبل اشاره کرد و افزود: در حالی‌که سال 1394 تهران با کاهش 26.4 درصدی ساخت‌وساز مواجه بود، در کل کشور شاهد افزایش 8.1 درصدی فعالیت‌های ساختمانی بودیم.

این کارشناس مسکن، یکی از دلایل کسادی فعالیت‌های ساختمانی را سودهای بالای بانکی دانست و گفت: وقتی بهره‌های بانکی افزایش می‌یابد، مردم به‌خصوص افرادی که در فعالیت‌های اقتصادی حضور پررنگی ندارند، به سمت بانک‌ها می‌روند و اقدام به سپرده‌گذاری‌های با بهره می‌کنند که به همین نسبت فعالیت‌های بخش مسکن دچار رکود می‌شود.

شادمان خاطرنشان کرد: یکی دیگر از دلایل رکود مسکن طی سه سال اخیر، تحریم‌های بین‌المللی و نگرانی‌ها نسبت به بازدهی سرمایه در کشور بود.

وی تاکید کرد: در عین حال می‌بینیم که سود ساخت‌وساز کمتر از سود بانکی است. در نتیجه بازار ظرفیت افزایش قیمت دارد. البته این بدان معنا نیست که قیمت مسکن با تورم پیش برود، بلکه باید از سود بانکی بیشتر شود.

شادمان تصریح کرد: با این حال پیشنهاد من این است که رقم تسهیلات نسبت به ارزش ملک پرداخت شود. در حال حاضر وام 160 میلیون تومانی در مواقعی بیش از قیمت املاک در جنوب شهر است؛ اما برای مرکز و شمال شهر پاسخگو نیست. به همین دلیل دولت می‌تواند از سیستم پلکانی در ارایه تسهیلات استفاده کند.

منبع: ایسنا