تغییر در دمای معاملات مسکن در دو ماه گذشته از فصل پاییز

به گزارش باشگاه خبرنگاران؛ سرعت رشد بازار مسکن در تهران طی دو ماه گذشته از فصل پاییز کاهش پیدا کرده و در مسیر افت معاملات، پیش‌خریدها با افزایش بی‌سابقه‌ای مواجه شده است.   هر چند این دو اتفاق متضاد در نهایت، دمای معاملات املاک مسکونی در پایتخت را در مقایسه با نیمه اول سال، به صورت چشمگیری پایین آورده است، اما هم‌اکنون بازار پیش‌فروش به عنوان نقطه اتکا مقابل رکود احتمالی، توانسته شرایط «حفظ‌ وضعیت» را در بازار مسکن مسلط کند.   گزارش مقدماتی از نتایج رهگیری معاملات مسکن در شهر تهران طی فصل پاییز، حکایت از رشد ۱/۵ درصدی حجم کل قراردادها شامل خرید، اجاره و پیش‌ فروش در دو ماه اخیر نسبت به مدت مشابه سال قبل دارد.   این در حالی است که شاخص مذکور –نرخ رشد حجم معاملات ملک- در نیمه‌ اول امسال ۱۷/۶ درصد نسبت به نیمه ‌اول سال گذشته افزایش پیدا کرده بود که به این ترتیب بازار پاییزی دارد رشد یک ‌رقمی را تجربه می‌کند.   در دو ماه گذشته از فصل پاییز ۳۶ هزار و ۹۰۰ فقره انواع قرارداد در بنگاه‌های مسکن شهر تهران به ثبت رسیده است که در مقایسه با ۳۶ هزار و ۴۰۰ فقره قرارداد ثبت ‌شده در مدت مشابه سال گذشته، معاملات مسکن ۱/۴ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

"به گزارش باشگاه خبرنگاران؛ سرعت رشد بازار مسکن در تهران طی دو ماه گذشته از فصل پاییز کاهش پیدا کرده و در مسیر افت معاملات، پیش‌خریدها با افزایش بی‌سابقه‌ای مواجه شده است"از کل معاملات آپارتمان‌های مسکونی در تهران طی دو ماه اخیر، ۲۸ هزار و ۴۰۰ فقره مربوط به خرید، ۷ هزار و ۳۰۰ فقره مربوط به اجاره و ۱۲۲۰ قرارداد نیز در قالب پیش ‌خرید واحد مسکونی تنظیم و منعقد شده است که حجم خرید مسکن در این مدت – نسبت به دو ماه اول پاییز سال ۸۹- ۸ درصد کاهش داشته است.   نقل ‌و انتقال اجاره‌نشین‌های پایتخت بیش از ۶۰ درصد رشد کرده و پیش ‌خرید‌ها نیز نزدیک به ۳۷ درصد افزایش یافته است.   طی مهر و آبان سال گذشته از ۳۶ هزار و ۴۰۰ معامله ملک مسکونی ثبت شده در بنگاه‌های مسکن پایتخت، ۳۱ هزار قرارداد برای خرید مسکن، ۴ هزار و ۵۰۰ قرارداد برای اجاره و ۹۰۰ قرارداد نیز برای پیش ‌فروش بوده است.   در حال حاضر فعالان بازار مسکن و همین‌ طور متقاضیان خرید و مالکان آپارتمان‌های فروشی، درباره آینده بازار و اینکه «آیا مسیر افت معاملات ادامه پیدا می‌کند یا اوضاع کنونی تا پایان سال ثابت می‌ماند؟» با تردید‌هایی روبه‌رو هستند، اما دو نشانه برای پاسخ به این پرسش وجود دارد که اگر مبنای پیش‌بینی‌‌ها قرار بگیرد فضای تصمیم‌گیری‌ را برای اقدام، روشن می‌کند.   *نجات بازار با «پیش ‌فروش»   همانطور که در ابتدای پاییز پیش‌بینی‌ شده بود، بازار خرید مسکن این روزها به نوسان صعودی قیمت مسکن واکنش نشان داده به طوری که با رشد قیمت در مناطق مختلف تهران، حجم خریداران کاهش پیدا کرده است.

اما از آنجا که از تقاضای واقعی کاسته نشده، متقاضیان در این دوره به قسمت خام بازار مسکن روآورده‌اند.   در حال حاضر رونق ساخت‌ و سازهای مسکونی و تزریق انبوه واحدهای در حال ساخت به بازار از یک‌سو و افزایش فاصله بین قدرت خرید مسکن و قیمت واحدهای آماده تحویل از سوی دیگر، آپارتمان‌های نیمه‌ساز را برای خرید جذاب کرده است.   طبق آمارهای رسمی در هر دو ماه، کلنگ ساخت حدود ۵ هزار واحد مسکونی در شهر تهران زمین زده می‌شود که بخشی از این واحدها با قیمتی حداقل ۱۵ درصد ارزان‌تر از واحد آماده مشابه، در قالب پیش ‌فروش فروخته می‌شود.   در دو ماه اخیر پیش ‌خرید مسکن در تهران ۳۷ درصد افزایش پیدا کرده طوری که ۲۰ درصد آنچه در این مدت توسط انبوه‌سازان در قالب پروژه ساختمانی تعریف شده، بلافاصله از سوی پیش‌ خریداران مورد معامله قرار گرفته است.   این گزارش حاکی است؛ از آنجا که ساخت ‌و سازهای مسکونی در تهران حداقل تا پایان امسال به دلیل ترس سازنده‌ها از تبعات اجرای طرح تفصیلی -که قرار است اواخر سال رونمایی شود- در همین سطح رو به رشد ادامه پیدا می‌کند، عرضه‌ واحدهای پیش ‌فروش نیز در حجم بالا اتفاق می‌افتد و چون فراوانی این واحدها مانع اثرگذاری افزایش قیمت مسکن در بازار پیش‌فروش می‌شود، در نتیجه پیش‌ خرید آپارتمان در ماه‌های آتی کماکان حجم غالب معاملات مسکن را در بر خواهد گرفت.

"  گزارش مقدماتی از نتایج رهگیری معاملات مسکن در شهر تهران طی فصل پاییز، حکایت از رشد ۱/۵ درصدی حجم کل قراردادها شامل خرید، اجاره و پیش‌ فروش در دو ماه اخیر نسبت به مدت مشابه سال قبل دارد"  سازنده‌ها با تعریف پروژه‌های جدیدتر، خود به خود به منابع مالی جدید نیز احتیاج پیدا می‌کنند که برای این نیاز مجبورند بخشی از واحدها را پیش‌خرید کنند.   تمایل خریداران مسکن به پیش ‌خرید، نه ‌تنها در آمارهای سامانه رهگیری معاملات املاک مشاهده می‌شود، در فایل‌هایی که در بنگاه‌های مسکن تشکیل شده نیز قابل ردگیری است به طوری که در حال حاضر مشاوران ‌املاک در مناطق مختلف به خصوص در نقاطی که ساخت ‌و سازها رونق بیشتری دارد، اعلام کرده‌اند تعداد قراردادهای پیش‌فروش در حال افزایش است./ق۲